高层楼房住几层最好 高层住宅验收注意事项有哪些

现在买高楼大厦很流行,所以在接受高楼大厦时应该注意什么?大多数人也会寻求一家专业的房间检验公司的帮助,虽然成本有些高,但也更让人放心。那么高层住宅验收的重点是什么呢?让我们来看看。

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高层住宅交房条件

1.文件的完整性和合法性。高层住宅和普通住房,在交付房主时需要核对开发商的文件,核实文件是否完整合法。如果有条件,业主可以邀请专业人员一起检查。开发商应当持有的证书包括国有土地使用证书、建设项目规划许可证、建设项目土地规划许可证、建设工程建设许可证和商品房预售许可证。这五份证书是开发商正规化、法制化的重要保证,其中国有土地使用证和商品房预售证是最重要的文件。它们意味着贸易活动的合法性。

2.是否符合逗留条件。我国有关法律、政策规定,水、电、气等基础设施是实现住房居住条件的重要标准。开发商不合理地要求业主在这些基础设施未完工时检查和关闭房屋。业主有权通过法律手段拒绝和维护自己的权利。

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高层住宅交房注意事项

一般应按照合同的规定严格执行接受住宅交付。因此,业主在签署购买合约前,越详细地说明合约所附的房屋需求越好,以促请发展商认真工作,其次,为其权益增加保障。..除一般房屋检查程序外,高级房屋需要特别注意以下两项:

1.安全防范系统

由于高层住宅的高楼层,高层住宅的安全需求系数不能与低层住宅建筑的安全需求系数相比较。除了业主不能实际检查的施工质量和其他方面外,安全防范系统作为建筑物中最常见的保护措施,业主应认真检查。总安全防范系统包括:主入口闭路电视监视系统、电梯监控、楼宇可视对讲系统、通道消防喷淋系统、灭火器、消防通道。业主可以要求工作人员配合检查,不得敷衍了事。

2.电梯

高层住宅建筑与普通或低层住宅建筑不同,电梯使用率远远超过低层住宅电梯。因此,电梯的质量是业主检查的一部分。有条件的业主可以聘请专业的房屋检查人员进行检查。不了解电梯运行的业主必须先观察电梯的品牌。优质品牌的电梯质量往往优于其他品牌。

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高层住宅交房费用

高层住宅的运输成本通常高于同一地区普通住宅的运输成本,因为高层住宅占地面积较大,人口流动较大,因此物业成本等成本也相应增加。高层住宅交付成本一般有

1)维修基金。多层住宅的购房者支付购房价格的2%,高层住宅的购房者支付购房价格的3%。

2)物业费。这部分移交给了物业。

3)移交给开发商的费用通常包括:增加面积补偿费;违约金;管道天然气开户费;有线电视安装费等。

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