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中山思量网,二手房过户费应该怎么算

现在房价也都是在上涨,有很多的朋友们都想着去购买二手房,由于国家制定的相对的政策,二手房的行情也是很火爆的,大家都想要购买,但是具体的相关知识还不是很熟悉,都包括哪些费用,还有二手房过户费怎么算,这都是大家的疑问,下面我们具体的讲解一下。

二手房过户费怎么算,其实可以根据以下的几项内容来计算,可以分为几个方面:

第一、契税,这一项内容更包括很多方面的知识,买房头一次如果购买的面积没有达到90平方米,就可以交总额的百分之一,如果超过了90平,那么就要上交百分之1.5。

第二、印花税,这个是交易的双方,各自承担一半的费用。

第三、营业税,如果房产证的时间没有达到两年过户,那么就不能享受营业税的优惠条件,时间不足5年的按照全额收取营业费,超过5年的就可以减免营业费。

第四、个人所得税,所购买的房子如果不满足五年,就分两种付费,第一是百分之20的税率,可以按照财转让,第二个是不能提供发票的,可以根据成交时候的价钱的百分之1收取,如果想减免个人所得税,那么就要满足两个条件,第一个就是这是唯一的家庭住宅,第二就是购买时间已经超过了五年以上。

第五、过户登记费用,普通的二手房一般都是上交80元,这是买家付款的。

二手房过户交易流程图

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房子交易的手续费以及服务费用,是住宅的按照6元1平方米,不是住宅的按照每平方米10元,这是双方都互相承担的项目。

二手房是很多人理想的对象,在现在竞争激烈的社会上,想要购买房屋的人是很多的,根据行情房子的价格也是在不断的上升,二手房其实也是我们不错的选择,二手房过户费怎么算这个疑问,可以根据上面所讲的计算,我们有时间的也可以多了解市场行情,对我们购买房屋的帮助肯定是很大的,这些知识可以帮助到购买二手房的朋友们。

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